北市建物買賣棟數 連兩月成交量下滑
北市地政處17日公告八月買賣移轉棟數，12個行政區買賣移轉棟數達6,306件，較七月6,619件小幅下滑4.73%。不過仍居今年第三高月成交量，也是今年在6月創下最高成交量7,039筆後，連續兩個月下滑。房仲業者認為，受到農曆鬼月及賣方姿態拉高，買方追價無力的影響，北市交易棟數如預期下修，預計九月仍會小幅下修。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今(98)年房地產走勢和去(97)年呈現強烈反差。去年房市受總統大選與金融風暴影響，房市交易量開高走低，但是今年經濟狀況逐漸穩定，交易量呈現開低走高，累計1~8月買賣移轉棟數，僅較去年減少13.5%，而在今年5月之前買賣移轉棟數，要比去年同期累計少了三到四成。
台北市各行政區中，松山區、南港區累計1~8月買賣移轉棟數，都已經高於去年同期，表現最佳；大安區、萬華區、內湖區、士林區則是前8月買賣移轉棟數，僅較去年同期減少在一成以內。
永慶房仲集團研展部協理黃增福分析，從各區成交總量來看，中山區本月成交1,123筆，仍高居各行政區之冠。根據永慶成交資料顯示，中山區的小套房產品多，因為總價相對較低，吸引許多首購族購買，因此成交件數蟬聯冠軍。
第二名是內湖區，成交件數為726筆，但和七月份相比，下跌23.1%，可能是因捷運柵湖線通車狀況不穩定的關係，造成部分屋主心態觀望，導致成交量下跌。
信義區本月老舊公寓熱銷，都更題材話題炒得火熱，成交件數為714筆，名列第三，老舊公寓成交單價從今年1月每坪30.5萬，一路飆升到八月每坪42.7萬，今年一到八月漲幅高達四成。不過，八月信義區僅老舊公寓銷售量大增，其他住宅產品成交量，並沒有大幅成長。
值得注意的是，衰退幅度最高的是大安區，和七月相比，成交量跌幅近三成。黃增福表示，因為大安區的房價居高不下，八月份中古公寓的成交均價高達54.7萬，距離一月份均價37萬，等於每坪增加17萬，漲幅高達四成七。
黃增福提醒，目前市場買賣雙方價格認知差距，已經逐漸拉大，整體市場成交量連兩月出現負成長，現階段屋主儘量還是不宜過度拉抬價格，當前市場上仍不乏誠意買方，但最終都因為雙方價格認知差距過大，而無法成交。
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